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上海土拍虽中止,但地块光环的照耀,炙热了谁?

文章来源:admin    时间:2022-05-25

  html模版上海土拍虽中止,但地块光环的照耀,炙热了谁?

昨日,上海土地交易市场发布通知,宣布因疫情防控需要,现中止上海市2022年首轮集中供地出让活动,后续将根据疫情防控工作整体安排及时重启交易活动。

有人发出了疑问:“面粉延期上市了,面包是不是也要展期?”

那先看看这些土地到底集中在哪里?

根据此前公告,2022年上海首批集中供地出让涉及临港、金山区、徐汇区、闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、杨浦区、普陀区、奉贤区12个地区共计36幅住宅用地使用权,以及涉及青浦区、宝山区、松江区、浦东新区4个地区共计4幅“城中村”改造项目地块使用权。总出让面积210.51万平方米,起始总价约850.7亿元。

而这些地块之中,滨江和苏州河依旧是上海天花板。

首先是徐汇滨江。

2022年016号公告徐汇区斜土街道xh128D-06地块

土地地址

上海市徐汇区东至:兆丰路,西至:大木桥路,南至:xh128D-07地块,北至:xh128D-04地块、xh128D-03地块、xh128D-02地块

建设情况

容积率:2.5

总?用?地:23639.7?

建筑限高(米):80米

规划(预计)总建面积:54856.75?

土地属性:纯住宅

土地使用年限:普通商品房:70年

这块土地的旁边,徐汇区斜土街道xh128D-07地块,就是去年小米旗下谧空间(上海)信息科技有限公司在上海竞得徐汇区成交1宗商业办公用地。并回应称这是上海总部用地。

还有就是旁边徐汇区斜土街道106、107、108街坊(滨江西岸金融港),乐橙官网服务中心,就是赫赫有名的当年310.5亿,香港置地拿下徐汇西岸金融港地块。以及复星以51.7亿竞得的综合体地块,当初出让要求,除了一线城市有开发经验外,还有健康产业开发指标。

#猜想#

滨江巨头里,香港置地启元是住宅仅有2.8万方,网传都是300平米大平层,复星徐汇滨江项目此前公示规划中,也是只有3栋住宅,网传是有小户型登场。

所以,根据消息来看这块地块,未来全按照小户型打造,也算是为整个徐汇滨江解渴了。

2022年一批次大热的百汇园,其入围分高达94.96分。自此可以看到此板块的热度,天花板无疑了。

因此,在二批次预测中,与香港置业启元同属的徐汇滨江板块,还有一个宝能公馆1288。但是从去年第六批去开始传闻要入市二期,一直到今天还迟迟没有进场,只能静待后续。

其次是杨浦滨江。

2022年016号公告杨浦区平凉社区02F3-02地块(大桥街道93街坊)

土地地址

上海市杨浦区东至:02F3-04、02F3-03地块,西至:眉州路,南至:杭州路,北至:02F3-01地块

建设情况

规划(预计)容积率:1.6

总?用?地:8639.7?

建筑限高(米):24米

规划(预计)总建面积:13823.52?

土地属性:纯住宅

土地使用年限:普通商品房:70年

从区位上,这块土地隶属杨浦滨江的东外滩,作为去年大热的板块,从当年的美团,哔哩哔哩,字节跳动开始,大厂三巨头的光环也将东外滩推向了舞台。

毕竟在整个滨江舞台上,从棚户区之王的封号,到大众创业万众创新示范基地,这个后起之秀,凭借着其邻内环的地段和独占15.5公里黄浦江景,在滨江开发重任里的重要环节。

撇开滨江不说,而对于平凉这两个字,上海是非常有记忆的。当年阳光城(000671)和保利,都曾在这里以制造过地王新闻。

#猜想#

8万方的土地,着实有点迷你,而且由于地块内包含着保护保留的里弄建筑,是目前上海比较常见的城市更新范畴,因此对竞得者的能力还是需要考虑的。

比如同板块区域内的仁恒?海上源项目,就是在深入探索城市旧改与未来生活中,打造新一代国际社区。

据悉,其二期也是2022年上海二批次入市的热门参赛选手。

所以,此次新地块土地容积率和限高,都说明了是一个低密度产品,也是区域中的独一份了。

最后是苏州河。

2022年016号公告普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块

土地地址

上海市普陀区东至:东新支路,西至:B3-04B、B3-08、B3-12B地块,南至:光复西路及B3-17地块,北至:B3-04B、B3-15地块

建设情况

规划(预计)容积率:2.68

绿化率(%):35%

总?用?地:37465.8?

建筑限高(米):100米

规划(预计)总建面积:96777?

土地属性:纯住宅

土地使用年限:普通商品房:70年

这块土地特殊在,是沿着苏州河一线滨河,整个苏州河规划,是一江一河规划的重要组成部分,是上海的风向标。

现在普陀区21公里苏州河岸线现已全部贯通开放!而在整个2035规划后,打造苏州河生态文化休闲带,智慧创新综合发展走廊等等规划也在先后落地。

#猜想#

这块土地还紧挨着新湖明珠城。同属于一个大板块,所以当年规划上也是共通的。

此前,新湖明珠城在东面和南面有约1100米长的苏州河绿色水岸,整个水岸几乎成了新湖明珠城业主的“后花园”。

国际滨水生活,就是未来这个片区居住的代名词。

此前,与苏州河直线距离只有约900米的苏河望,在这样的规划加持下,有热潮毫不意外。

而且多家联袂打造的新中式社区,也带来新风潮的审美。

但是备受诟病的地方,是装标的不尽人意。但是无法忽视的地段价值,尤其是依傍着苏州河的情愫,还是能够有冲进项目的价值诱惑的。

所以,普陀这个地块的魅力也在于此。

就在土拍延期公告的前几天,关于上海一批次开盘项目延后消息也公布了。很多人心之念念的二批次新房,大概率受到影响。

小阳春的倒春寒,是不是就一定会对未来上海楼市的风向有所影响?

不过,延期的土拍,正好可以先看看二批次的市场脸色,然后市场会告诉你到底哪些是“未来”。

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